Para el comprador, a la hora de tomar la decisión de invertir en un bien o activo inmobiliario, es importante tener una visión global de la situación física y jurídica real de este activo.
En la mayor parte de los casos, se trata de consolidar una información fragmentada y dispar, y realizar una evaluación que abarque no solamente el desembolso a corto plazo, sino su comportamiento a medio y largo plazo, y el gasto futuro que supondrá esta inversión en concepto de mantenimiento, funcionamiento y conservación.
Se calcula que el mantenimiento de un activo inmobiliario a lo largo de su ciclo de vida puede equivaler al 75% de su valor inicial.
Evaluando antes de la adquisición los puntos críticos que pueden disparar este gasto y planificando la gestión física de este activo, es posible reducir considerablemente este coste.
A su vez situaciones urbanísticas sin consolidar pueden originar derramas importantes (viales, alumbrado, alcantarillado, etc,) que se deben de tener en cuenta a la hora de la adquisición.
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| Project & Facilities Management |
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Evaluación técnica y urbanística
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Evaluación técnica de la estructura de la propiedad y su elementos funcionales (subsuelo, lindantes, elementos de contención, conexión al alcantarillado, drenaje de aguas pluviales, cimentaciones, orientación, vegetación, etc,),
- Evaluación urbanística de la situación de la finca en su entorno (tipo de urbanización, servicios existentes y/o comprometidos que supondrán derramas a medio plazo, etc,),
- Cálculo del impacto solar 365 días,
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Situación de la finca en relación con la Normativa Urbanística Vigente (Plan General, Plan Parcial normas de ocupación, volumen, y actividades, etc,...),
Revisión documental
- Revisión completa de la información Registral y Catastral (propietarios anteriores, cargas, derechos de paso o acceso, usufructos, restricciones administrativas, etc),
- Contribuciones y otras obligaciones locales,
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Traspaso de contratos en vigor de servicios y suministros (agua, luz, recogida de basura, vigilancia, telecomunicaciones, etc,), o establecimiento de contratos nuevos,
Evaluación funcional de los materiales y equipos instalados
- Evaluación de los materiales y técnicas constructivas empleadas desde el punto de vista técnico y funcional (cimentaciones, estructura, cubiertas, redes de saneamiento, aislamiento térmico y acústico, etc)
- Evaluación de los equipos, redes e instalaciones (agua fría y caliente, electricidad, electro-domésticos, telecomunicaciones, calefacción, aire acondicionado, etc,),
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Evaluación de los elementos de cerramiento (carpintería, vidrio, estanqueidad, etc,),
Evaluación medioambiental
- Detección de materiales nocivos sujetos a obligación de retirada (amianto, pinturas, equipos de cloración obsoletos, etc,),
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